字級放大未成年人繼承不動產眉角多
對於繼承不動產，通常以公同共有、均分繼承（分別共有）或是協議分割等方式辦理，如果繼承人是未成年人時，民法對於未成年人會有相關的保護措施，值得注意。 （編輯推薦：地主老爸過世後，資產為何變負債？子女繼承先繳大筆遺產稅，連賣房也卡關）
滿18歲為成年。民法第13條：未滿7歲之未成年人，無行為能力。滿7歲以上之未成年人，有限制行為能力。當繼承發生時，往生的母親遺產，通常是由父親和未成年子女共同繼承，屆時，父親既是遺產繼承人也是未成年人的法定代理人，所以，在分割遺產時就會違反民法第106條自己代理及雙方代理的規定，可能就需要依照民法第1086條第2項規定向法院聲請為未成年子女選任特別代理人，繼承案件才能順利完成。
如果被繼承人已婚，繼承人中有配偶、成年子女及未成年子女時，除了辦理公同共有以外，如果要以均分繼承或是協議分割時，內政部的解釋函令，會有不同的法律結果，不得不小心，以免和內政部解釋函令違背，無法辦理。
以最近大S的繼承案例，因為2個小孩都未成年，前夫汪小菲沒有繼承權，參照內政部87年5月28日台內地字第8782219號函：夫妻離婚者，對於未成年子女權利義務之行使或負擔，依協議由一方或雙方共同任之。大S往生後，未成年子女的監護權就在前夫汪小菲的身上，由現任配偶具俊曄與2個未成年小孩共同繼承大S遺產。 （編輯推薦：她沒結婚沒小孩，突意外過世遺產給誰？這原因讓哥哥拋棄繼承、妹妹200萬財產入袋）
至於坊間記者報導各繼承1／3的不動產？恐怕不然！參照內政部民國103年05月15日：內授中辦地字第1036650879號其以應繼分分割遺產之結果是否確實有利於該未成年人有欠明瞭，難遽認未成年子女係純獲法律上利益，爰仍應依民法第1086條第2項規定，為未成年子女選任特定代理人，以維護其權益。
由於未成年子女有2位，內政部89年9月18日台內中地字第8917481號函：無繼承權之監護人代理多名未成年子女與其他繼承人協議分割遺產，無違反民法第106條禁止自己代理及雙方代理之規定。
因為汪小菲對於大S遺產沒有繼承權，所以個案不需要依照民法規定聲請法院選任特別代理人，只要汪小菲代理兩位未成年小孩和具俊曄會同辦理繼承登記，就可以順利的將房屋採用均分繼承或是協議分割的分式，順利登記到他們每個人的名下。
最後，也可以考慮以公同共有辦理繼承登記，等小孩成年後，再辦理遺產分割繼承。因為依據內政部87年1月21日台（87）內地字第8785251號函：...協議分割者，基於繼承人不論如何分割遺產，均不課土地增值稅、贈與稅、契稅；又繼承人就被繼承人之遺產，訂有分割協議書，其繼承人是否獲有分配或分割結果與各繼承人之應繼分是否相當，尚非地政機關所得審認範圍。為此，時間換取空間，也是可行的好辦法。
本文授權轉載自「 正業地政士聯合事務所」
作者介紹：鄭文在，正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。
