字級放大善用345對抗543
最近銀行緊縮，辦理房屋貸款到處碰壁，還記得新青年安心成家，由最高800萬元，提高到1000萬元，還給予最高5年的寬限期，40年的還款期間及3年的利息補貼、減碼優惠，財政部為了鼓勵年輕人買屋，在電視上大推順口溜「543廣告」，讓買方為之瘋狂，房價一去不復返。 （編輯推薦：把1250萬房產過戶給孩子，用新青安房貸、還省了贈與稅？代書揭1招不被國稅局追稅）
只可惜，好景不常，政府擔心產生類似美國的次貸危機，中央銀行請各銀行董總喝完咖啡後，各銀行紛紛表態支持，讓辦理房屋貸款難度升高，甚至停止放款。接著財政部的青年安心成家貸款「543」廣告，紛紛從電視台下架，最近發現連YT也悄悄的下架了，想要辦理房屋貸款，瞬間比登天還難，讓人措手不及。
該如何是好？因為銀行的收手，讓房市瞬間急凍，已經簽約買屋的找不到辦理銀行，新手屋主擔心房價下跌，潛在買方開始觀望，市場如驚弓之鳥，一片混亂。
還好央行強調，政策目的是要國銀共同改善信用資源過度集中不動產貸款情形，但大前提是不影響正常資金需求，因此國銀在研提改善計畫時，應排除5類態樣，分別是無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及企業購建自用廠辦等所需資金。 （編輯推薦：繳出去的貸款還能借回？房貸有理財型、固定型、指數型，6種房貸怎麼選最聰明）
面對「543」的停擺，不再上電視廣告，正想要買屋的青年安心首購族該如何是好？建議以「345」來迎戰「543」！何謂「345」茲說明如下：
- 3成自備款：隨著銀行緊縮，買方原來的2成自備款，建議應提昇至3成，避免銀行估價保守，買方發生貸款不足，違約的情事。
- 4處找銀行：以前買方可以先簽立買賣契約書後再慢慢找銀行議價，爭取高額度低利率。現在建議買方還沒有簽立買賣契約書之前，先確認銀行是否有額度貸放，才安心的去簽立買賣契約書，而且簽約完成後，馬上向銀行申貸，避免被銀行拒於門外，發生違約情事。
- 5個月交屋：承平時期，買賣房屋從簽約到交屋流程約1-2個月可以完成，在兵荒馬亂的階段，買賣契約書的點交日期，最好約定5個月以上，避免被銀行的撥款時間延宕，發生違約情事。
另外，如果是跟建商預售屋或是新建餘屋，建議由建商協助找銀行辦理，避免個人落單變成孤鳥，畢竟建商整批辦理房屋貸款，團結力量大，比較有議價能力。
其實市場上青年首購是主流，很多都是父母親贊助自備款助小孩一臂之力，讓小孩子成家，如何讓市場回歸正軌，投資客無利可圖，是政府部門應該有的配套。
本文授權轉載自「 正業地政士聯合事務所」
作者介紹：鄭文在，正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。
