癌末媽媽要把房子贈與給女兒，資深代書「一個關鍵提醒」先省8萬元稅金

不動產在繼承、贈與的過程中，很容易衍生出一系列的稅務問題，正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享，有名個案和媽媽共同繼承一間房屋，目前該棟房屋登記在兩人名下各1／2，在經過朋友介紹後，希望將媽媽的房屋所有權1／2過戶給女兒。

而所有權移轉的方式有贈與（無償）或是買賣（有償），要支付的稅費有契稅、增值稅、印花稅及可能有贈與稅。

鄭文在表示，女兒告知因為並沒有支付價金，所以登記的方式為贈與，因為房屋現值及土地公告現值加總約100萬元，小於贈與稅免稅額244萬元，只要繳納契稅及土地增值稅即可完成所有權移轉登記，預估的結果契稅約9,000元。

且因為贈與不符合土地稅法第34條出售自用住宅用地的規定，所以不適用土地增值稅自用住宅用地優惠稅率10%，只能適用一般用地20%的稅率，約49,000元。

確認所有的稅費、印花稅及代書費約80,000元後，女兒同意委託辦理贈與，將媽媽名下1／2房屋登記給她，沒想到就在代書請她和媽媽安排時間簽約、並到戶政事務所申請印鑑證明書時，女兒卻突然提到「是否能代理氣若游絲的媽媽去申請印鑑證明書？」讓所有人都打住了辦理贈與的想法。

沒有其他繼承人，繼承比贈與再多省8萬元

原來，個案的媽媽已經來到癌症末期，再和他確認是否有其他繼承人的存在後，女兒表示父母親只有生她一位女兒、沒有其他繼承人，換句話說，如果日後媽媽因病離世，個案就會是唯一的合法繼承人，不僅會繼承媽媽所有的遺產，也包括這間與媽媽各持分1／2的房屋。

鄭文在說明，因為繼承案件不課徵契稅及土地增值稅，而且遺產稅免稅額為1,333萬元，如果媽媽名下單純的只有這間2分之1的房屋，沒有其他資產，日後辦理繼承她將省下這筆約8萬元的費用，最後女兒決定暫停該筆房屋贈與的委託，等未來繼承時再辦理登記。

參考資料:

1. 正業地政士聯合事務所