字級放大一步錯，高額房地合一稅找上門。
個案中的媽媽於112年往生，配偶已經去世，繼承人有2位女兒，長女已婚，次女未婚。媽媽遺產中有一間民國88年間購買的房屋、現金存款及股票，為了公平起見，姐妹就以均分繼承的方式，由姐姐及妹妹各取得媽媽遺產的1／2，所以這間房屋就由姐妹各持分1／2。 （編輯推薦：把1250萬房產過戶給孩子，用新青安房貸、還省了贈與稅？代書揭1招不被國稅局追稅）
113年初未婚妹妹也往生了，因為妹妹未婚且沒有子女，所以，姐姐就變成了繼承人，繼承妹妹所有的遺產，也包括這間來自媽媽繼承的1／2房屋。
今年5月間，姐姐想賣掉這間繼承2次的房屋，概算之後才知道舊制房屋交易所得稅不算，光房地合一稅，竟然高達近120萬元，為此不敢賣房。 （編輯推薦：陳美鳳不買股，卻能存出5億房產！4大理財秘訣公開，有錢必做2事打造穩健資產）
因為姐姐的房屋屬於2次繼承取得，前1／2來自媽媽的繼承屬於舊制房屋交易所得稅，併入明年所得稅申報；至於，來自妹妹繼承的1／2所有權出售屬於新制，出售時必須課徵房地合一稅，雖然財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號令，屬連續繼承或受遺贈取得之房地.....持有期間合併計算，所以適用稅率由45%驟降為15%。但是妹妹的戶籍登記中途有遷出，未達連續滿6年的規定，所以無法適用400萬元免稅額及10%自用住宅優惠稅率。因為繼承取得成本是土地及房屋公告現值，所以產生了巨額的房地合一稅。
不婚不生是目前的社會常態，該如何趨吉避凶，別讓房地合一稅找上您？或許遺產分配時別採用均分繼承，可以考慮改採協議分割的方式。如果個案中不動產由姐姐繼承，現金及股票由未婚的妹妹繼承，房屋繼承的姐姐出售房屋就適用舊制房屋交易所得稅，而不是高額的房地合一稅。
另外，如果被繼承人只留下一間房屋而沒有其他現金或是股票呢？該如何公平分配遺產？也可以協議由姐姐繼承房屋後，以該繼承房屋辦理銀行貸款，由妹妹取得該房屋市價的一半的現金，如此一來，姐姐未來出售該房屋，房地合一稅也不會上身喔！
本文授權轉載自「 正業地政士聯合事務所」
作者介紹：鄭文在，正業地政士聯合事務所負責人、正業建經有限公司負責人，淡江大學企管系，曾任新北市地政士公會公共關係主委，持有不動產經紀人、地政士證照，專長不動產稅法、不動產登記。
