字級放大技巧1：看屋時間點很重要，不同時段透露不同訊息
如果房仲業者告訴你「屋主很忙，只能晚上看屋」，看屋後若對這間房子有興趣，下訂之前，一定要趁白天到附近遛一遛，仔細觀察周遭環境。我的一位朋友在晚上看屋數次後簽約，之後某個白天，才發現頂樓有30支以上的基地台天線，後悔已經太遲。 （編輯推薦：50後想賣房換屋，如何賣個好價錢？資深房仲教6招為房子增值，更讓買方一見鍾情）
- 白天看屋重點：外在環境主要看有無嫌惡措施（如焚化爐、加油站、電塔、變電所、基地台等）、學校和菜市場的嘈雜程度、午後可看市場結束後的髒亂程度；內在環境主要看房屋採光、是否西晒、陽台和窗戶看出去有無奇怪景觀（如墳場、捷運軌道，或正對某建築物的屋角）。
- 晚上看屋重點：外在環境主要看有無八大行業隱藏在社區中、有無夜市或黃昏市場；內在環境主要看鄰里作息、社區安寧、點燈率（從晚間8:00至10:00的點燈率可看出入住戶多寡，點燈率很低代表投資客比重高，一來容易拋售使價格不易守住，二來可能隨便出租、不按時繳納管理費，導致居住品質下降）。
技巧2：實際測量棟距，以及房子到車站或學校的距離
無論賣新成屋或中古屋，銷售人員或多或少會運用「話術」來吸引人，其中最常被操弄的是距離。例如棟與棟之間究竟有多少米，這距離極可能被誇大；又如房子到捷運站真的只有500公尺？走到鄰近小學只需3分鐘嗎？找個時間、約個伴，事先算好兩人的步幅，親自去走走看，估算一下差距大不大吧！ （編輯推薦：退休爸媽想賣掉700萬房子買股票！專家：這樣規劃退休現金流，月領逾8萬、房子也保住）
技巧3：漏水是大麻煩，一定要謹慎察看
不要只在晴天看屋，連續數天豪雨後，是觀察房子的好時機。漏水是房屋修繕的最大惡夢，看屋時一定要提高警覺，特別偵查以下幾處—
- 窗邊：如果會漏水，木作部分會顯得潮溼，透過視覺和觸覺可以發現。
- 天花板：掀開輕鋼架，如果水泥剝落或有發黴的怪氣味代表有漏水問題和徵兆。
- 廚房：水槽最容易漏水，打開流理臺，摸摸水槽下方有無潮溼。
- 廁所：馬桶、洗臉槽和浴缸都要檢查，排水後會不會滴滴答答。
- 屋內牆壁：看有沒有白華（油漆長出結晶體），尤其要注意牆角有無發黴現象。
- 房屋外牆：看有沒有磁磚剝落，若有，通常代表漏水或滲水。
- 請教管理員：詢問社區住戶如果漏水都怎麼處理？常有抓漏公司來服務嗎？
專家小提醒｜交屋後才發生漏水怎麼辦？
買屋時沒發現，交屋後卻發現漏水，難道只能認賠？漏水可稱麻煩第一名，看房時又最易被忽略，交屋後出現漏水狀況，就照以下的步驟處理！
別慌，漏水現象只要在180天的保固期內，請先拍照存證，然後由房仲業者去聯絡前屋主，若缺乏回應則寄出存證信函；實務上，民法雖然有5年的瑕疵擔保，但多數要舉證還是在1到2年內發生的漏水，發現漏水後6個月內， 要發存證信函並主張相關權利，把握6個月的黃金求償期，幾乎都能得到修繕賠償。
下一頁更實用：看屋時不要兩手空空，有些小工具能派上用場！還有5個動作務必要做，有時可能和「遮掩發黴和壁癌」有關！
