坪數不宜過大且兩房最適合
至於坪數的部分，獨居長者以一房10坪左右最恰當，而夫妻同居的，則以20坪左右二房較為適合，這樣的房型，不僅打掃容易，未來長輩若需看護照顧，也可以預先把看護房納入規劃，同時避免房間越大老人心理越空虛，孤獨寂寞感強容易憂鬱。
並且臥室的部分，長輩房應距客廳、餐廳等較近，使年長者不需走太遠就能抵達，且可以從一張雙人床改成兩張單人床，建議夫妻提前分床睡覺，一來避免互相干擾影響睡眠品質，二來若是一旦一方先走，也能減緩另一方嚴重失落身心失衡等問題。
居家規劃要方便輪椅進出
最後居家設計也很重要，莊孟翰教授表示，首先考慮到長輩將來很可能會使用到輪椅，因此衛浴空間也不宜太小，各空間最好不要有門檻，同時門扇的設計建議是橫向推拉式的，方便輪椅以及老人能夠輕鬆開門，且走道寬度建議約80~140公分，讓輪椅或助行器能順利通行緊急設備。
另外，家中最好要設有能與社區物業管理相連的緊急呼救系統，並且郭紀子董事長建議客廳不要放置電視，避免長輩長期待在家中不出門，應鼓勵長輩多外出散步、活動，有利身心健康。
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Tips
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除了將原有的房屋賣掉後再買退休宅，也有不少長輩會將原有的房子留給子女，而後買新房，不過此時在資金上可能就會遇到困難，首先由於年紀愈大還款年限就愈短，長輩在申請房貸時，銀行放款成數就不高，不過年長者若能提出還款計劃，像是軍公教人員出示月退俸，或是購屋族名下有其他不動產財力證明，對於爭取銀行放款仍有幫助，或是也可以用子女名義購屋，可爭取到較長的還款年限，也有機會增加銀行放款成數。本文授權轉載自「591房屋交易網」原文出處／ 退休宅怎麼選? 四大條件缺一不可
作者簡介：591房屋交易網「地產學堂」，彙整各類型房地產
