字級放大好想換屋，看懂重購退稅：
高房價時代要一次買到理想的房屋不容易，隨著家庭人口增加，我們會將小屋換大屋。或者退休年齡會因身體或其他需求換屋。有換屋計畫的人，可以預先了解並規劃重購退稅，為自己增加一筆換屋基金。但是要看清楚重購退稅的條件，以免踩雷或空歡喜。 （編輯推薦：老後房子不求大，但要夠安全！避免在家跌倒，50歲後家裡能做的5個小改造！）
自用住宅承購退稅４要件：
- ２年內先買後賣或先賣後買之自用住宅：申報時，以立契日為準；逾期申報，以申報日為準計算2 年期間。
財政部在稅務入口網頁舉例說明：
甲出售( 重購) A 土地在106 年4 月1 日辦好產權登記，在108 年3 月4日訂立買賣契約重購( 出售) B 地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2 年內的規定；如果甲在108 年4 月3 日以後才申報，不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。 - 新舊房產之所有權人為同一人：如果如果賣掉配偶名下房子後，另以本人名義買進新房子，就不能退稅。
- 新舊房地都須符合自用住宅規定。
- 舊房產出售前一年度及新購房地不能有出租或營業情況。
重購退稅的新制與舊制差別：
１、 重購退稅舊制：１０５年以前購買的房地產，適用舊制。
「舊制」，是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的是賣屋所得所繳的綜合所得稅及土地增值稅。
稅法中規定，重購價額超過原出售價額者，其所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，得申請自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還，所以舊制一定要小屋換大屋才能退稅。
２、 重購退稅新制：１０５年１月１日起，也就是房地合一所得稅實施後購買的房產，適用新制，退的是房地合一稅和土地增值稅。
新制依據《所得稅法第14條之8》，個人出售並重購自住房屋、土地者，得申請按重購價額占出售價額之比例，退還其依所得稅法第14條之5規定繳納的房地合一稅。
3、至於新制和舊制都可以申請退稅的「重購自用住宅土地增值稅」規定一直都沒有改變：
申請退還土地增值稅，條件是新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅，無法比例退還。如果退休族把原來的透天厝或公寓，換成新的電梯華廈。即使新華廈的價格不斐，因為華廈土地持份少，土地現值很難超過透天或公寓，所以土地增值稅要重購退稅不容易。
財政部在稅務入口網頁舉例說明：
甲賣出土地現值100 萬元，增值稅30 萬元，買入土地現值超過100 萬元時，所繳的30 萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80 萬元，可以退回10 萬元；如買入現值小於70 萬元，則無餘額可以退稅。
重購退稅後3個千萬不能做的事，否則退還稅被追繳
- 不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）。
- 不可出租、供營業使用。
- 不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1 人於原戶籍內。
文章開頭的小珍，就是在列管５年內違反「 重購退稅後3個千萬不能做的事」將戶籍遷出，所以被追回30萬。這也是稅捐機關統計最常被追回的原因。
你問：稅捐稽機關怎麼會知道呢？因為現在已經進入科技查稅的時代，大數據不用出門也知天下事。
作者簡介：廖嘉紅（R姐），擁有國家級人身及財產雙證照，超過20年保險經紀人經歷。更多精采文章請關注臉書粉絲專頁： R姐的保險理財小宇宙
