6.生活機能不能少：
我曾經去看過很陡的山上別墅，也曾經去看過封閉式的美式別墅，這些如夢如幻的社區，都有機能不便的問題，商店都不是走路可達。而且生活不只是採買而已，還有其他需求，判斷生活機能好壞，最好的方式就是診所、美容院步行可達，只要有這兩種，生活機能就不會太差。
7.指標建築有保障：
在看屋的三年中，我曾經去看過低於市價很多的新房子，去了才發現房子背後就是墓園。還有一些小建商，房子就緊鄰捷運軌道（不是捷運站），從三樓客廳就可能看到捷運轟隆隆的開過去。還有一些建案棟距太近，每棟樓都緊緊相連，會造成採光不足和壓迫感。還看過一個建案，浴室的門和馬桶剛好擦肩而過，所以上厠所都要先開門，人進去後，把門關起來，才能上厠所，這都是很沒經驗的設計師設計的，小建商為了省錢，比較可能用這類的小設計師。這種建案在預售時期可能看不出缺點，但建好之後，缺點畢露，房價就會下跌，後悔就來不及了。
所以如果可以，盡量買大建商的指標建築，因為大建商的保固能力較強，找的設計師較有水準，所以比較不會出現過於離譜的問題，即使出了問題，他也較有能力補救。另外，指標建築有無形的價值，會吸引企業家或各行菁英進住，這些鄰居捨得花管理費，會抬升居住品質，房子管理好，價值就會增加，所以買指標建築較有保障。
8.買新屋增值力強：
我第一個公寓房子也是預售屋，當時六百萬元買進，住了二十五年之後，以一千八百萬元賣出，所以我歸納了「買房三三三原則」：
①有房屋總價的三分之一自備款，就可以買房：
許多人買房遲遲不敢下手，希望存到足夠的錢才買，有這種想法的人經常會錯失房子或買到比自己需求更小的房子，因為「存款」是過去的經濟力，「貸款」是未來經濟力，而你的經濟力是持續進行，所以應該要把未來經濟力也算進去，三分之一的槓桿風險不大，而且合理，所以銀行才會以房貸七成來做新屋的貸款成數。例如：你手上有一千萬元，你就該看三千萬元的房子，而不是去看一千八百萬元的房子，否則你會很快就覺得不夠用想換房。
②房貸負擔是總收入的三分之一：
這就是「未來經濟力」的評估，許多人會當房奴，可能就是把總收入的二分之一甚至更多，拿去繳房貸，所以覺得買房讓他們降低生活品質，為了買這個房子，使他們了無生趣。總收入的三分之一繳房貸，還可以有三分之二去生活，房貸是有點壓力，但也不是全然無法運作。我在「理財六分法」裡有說，把收入分成六等份，把食、衣、住、行、育、樂、投資、保險八大需求塞入這六大格中，買房之後，可以把「住＋投資」都拿去繳房貸，因為買房本身就是「使用理財」，你一邊使用，它一邊增值，而且增值幅度可能相當可觀，所以絕對是一個很好的投資。
我在這裡說的是「總收入」，也就是全家人的收入都算計進去，我是豪宅內少見的上班族，也就是我要使盡吃奶力，才能達到換屋的夢想。所以我不僅把老公的收入算進去，也把兩個兒子的未來收入算進去。因為「兩戶打通」就是買兒子未來的房子，所以他們有義務繳房貸。例如房貸十二萬元，一人應該負擔三萬元，子女剛出社會或許薪水不高，以三萬元為例，可以先讓他們負擔收入的三分之一也就是一萬元，父母經濟能力較佳，先墊付。未來子女的收入越來越高，父母的收入越來越少，就可以增加子女的房貸負擔，減輕父母的房貸負擔。這個政策要順利推行，必須每個人都從這個房子受惠，大家才能付得甘心樂意。每年兒子都給我二十六萬四千元的孝親費，大家聽了都很羨慕，但其實這只是兒子繳自己的房貸，所以「打算卡要緊，死做沒路用」，油管安排好了，錢就源源不絕。
③房屋漲三倍， 就可以考慮換屋：
我的公寓房子六百萬元買進，一千八百萬元賣出，我再去買四千七百萬元的房子，打算一億五千萬元時賣出，再換屋。許多人覺得我痴心妄想。但房地產就是這樣，你永遠不知道二十五年後會漲到什麼地步？但你希望它有較高的漲幅，最好要買新屋，因為房子也跟美女一樣，屋齡就是最殘酷的殺手，新房增值力較大，你住二十五年後，它屋齡只有二十五年，對需要交通好、大空間、錢不夠的人來說，是很好的物件，你要賣出換屋困難度就不高。別忘了舊屋賣出的錢就是你買新屋的本錢，如果在賣屋上卡關，就會造成資金問題，倘若你一開始就買中古屋，等你住到要換屋時，屋齡可能四十年以上，除了有都市更新價值外，增值力就不大了！而且新屋可以讓你享受最新的科技、安全性較高，這些都值得你用三分之一坪數的公設去換。
以上就是我看屋三年所作的功課，雖然過程中充滿挫折、失望，家人潑冷水，數度想打消換屋的念頭。但這是影響你後半生的重要關鍵，所以無論如何都要堅持下去，以後家人就會感謝你！
本文摘自《全家人的幸福理財：從買屋到存股、領終身月退俸的人生布局》／莊雅珍（莊粽公司創辦人、作家）／健行出版
