字級放大如何幫父母親規劃退休現金流？
有一位網友大大，寫私訊詢問我，幫他的父母親規劃退休現金流的問題。大意是他的父母親每一位各有每月2萬元的月退休金，也就是兩位加起來每月4萬元，一年就是總共48萬現金流。
他們還有一棟約值700萬的房子，房貸已經完全付清，但為了提升每月現金流，他們打算賣掉那棟700萬的房子，改去租屋，多出來的錢運用到股市上賺錢，他問我這個方法妥不妥當？ （編輯推薦：有300萬要買房收租、還是買基金領配息？她43歲退休這樣做，每年至少50萬花一輩子）
於是我跟他說一個更好的方法:請他的父母親不要賣掉700萬的房子，拿房子去跟銀行質借，假設質借出8成(預估值，每間房子、每個銀行都不同)，那這樣就可以有560萬。（然後還可以談寬限期2-5年，只還利息先不還本金）
等待股災來，一堆績優股殖利率都10%以上的時候(那時保證有很多)，挑5~10支入場，
- 560萬*10%=56萬(每年可以領56萬股利)
- 56萬+48萬=104萬
- 104萬/12(月)=8.66萬
這樣以後每個月都有8.66萬現金流了，應該很夠用！
重點是房子保住了，還可以繼續住，老人家在外租屋不易，有的房東不喜歡租屋給老人家，加上現在房租也調漲了，租金並不便宜，而且能住在自己原本熟悉的環境、自己的家，對很多老人家來說更有安全感、更開心！ （編輯推薦：當提早斷奶的父母，老後才會快樂！丘引：孩子出社會住家裡要付房租，結婚後請搬出去）
他聽了之後好高興，一直謝謝我，說這真是好方法，他之前都沒想到過，他要趕快去告訴爸媽！！
PS：艾蜜莉觀察名單裡的績優股，現在殖利率4%~7%以上的一大堆，大大們也可以從裡面，再選擇(長期)10年平均殖利率也至少有4%~7%的來存股！
假設我們買進的股票，不管長短期殖利率都在4%~7%以上，(4%+7%)/2=5.5%
以平均殖利率5.5%來算好了，接下來再挑自己能力圈的5~10支，可以現在就投入560萬(房子質借的現金)
- 560萬*5.5%=30.8萬
- 48萬+30.8萬=78.8萬
- 78.8萬/12(月)=6.56萬
每個月的月現金流有6.56萬，這樣也不錯啊！
本文授權轉載自「艾蜜莉-自由之路」粉絲專頁
