字級放大不動產繼承，手足談不攏：如何才能避免父母心血被收歸國有？
在房價高漲的現在，非常不可思議的是，2021年底為止全國未辦理繼承土地高達1.6萬公頃，比起金門縣還大；未繼承的建物面積達56萬坪，大約是5棟台北101大樓。未繼承的不動產，是指有繼承權的人全部沒有去辦過戶登記。
為何有不動產卻不繼承？最常見的3個原因：
- 不知情：許多繼承者可能在海外、甚至早已斷了聯繫，不曉得有財物可繼承。
- 遺產稅。
- 搞不定： 繼承者們對於財產分配談不攏。
雖有部分個案是因為不願或無力繳交遺產稅，放棄繼承。但是透過繼承取得不動產，可免課土地增值稅、契稅，只需繳納遺產稅。且遺產稅可以實物抵繳，所以這些未繼承的不動產多數已經完稅。完稅卻沒有辦過戶繼承主要原因是，繼承人對於財產分配意見不合，也就是俗稱的「爭產」。 （編輯推薦：十年法官生涯看遍無數爭產案件！家事律師解析5種遺囑形式，怎麼寫比較有利？）
華人因為有土斯有財的觀念，不動產一直是很重要的資產配置。但是不同地點、不同形式的房產價值差異很大，例如信義區的收租20萬的店面、大安區租金約10萬的華廈、與松山區的4樓公寓，後代要如何分配才會公平？
且上一代的傳統觀念不動產「傳子不傳女」、「土地不落外姓」，卻沒有依民法的特留分預留遺囑。導致父母不在後，男女繼承人之間的糾紛。 （編輯推薦：爸爸驟逝留下哪些遺產債務，他一問三不知！為何50＋要定期整理資產？秒懂國稅局不會告訴你的事）
因為繼承分配問題，未辦理繼承登記，會發生什麼事情?
- 流程１，聲請登記：若繼承日起超過一年仍無人登記不動產。
- 流程２，地政機關將列冊管理15年：地政機關通知繼承人後，超過3個月仍無人聲請登記。
- 流程３，地政機關移交給國產署公開標售：如果這15年內你們家族都沒有喬好，不動產要過戶給誰。政府就會幫你公開標售，拍賣的錢，就依照繼承的應繼分來領。
- 流程４，標售價款撥入專戶存放10年。
- 流程５，全數充公歸屬國庫：專戶價金如果超過十年無人領取。
- 流程６，若拍賣5次沒有拍賣出去，就會登記為國有地。
過去7年未辦繼承登記不動產標售，賣出66億，表示有這多房產列管超過15年。國產署說明，尚有66萬筆土地及6.2萬棟建物待標售。
未繼承房產解方：
這輩子這麼努力存錢買不動產，結果因為子孫爭產，最後又忘記領錢，一切都變成國家的，為誰辛苦為誰忙？這樣的結局，只能說房產增值的速度比不上子孫爭產的速度。
若彼此談不攏，可先向地政機關登記公同共有，避免逾期辦理繼承遭罰，或日後被收歸國有。缺點是，未來恐演變成房屋或土地所有權人名冊是「肉粽串」的狀況，使得未來在處分資產時困難重重。
同樣是傳承財產不一定要用不動產的形式，特別是考量房地合一稅。建議選擇可以指定分配與容易傳承的財產形式。
作者簡介：廖嘉紅（R姐），擁有國家級人身及財產雙證照，超過20年保險經紀人經歷。更多精采文章請關注臉書粉絲專頁： R姐的保險理財小宇宙
