字級放大女人買房，買的是出路和退路
近來有一個統計數據很有趣：全臺灣土地擁有者中，女性占比是46.3%，其中臺北市跟新北市的女性土地擁有者，還比男性來得多，也算是以地區而言，臺灣「城市區」女力崛起的證明。 （編輯推薦：退休買房不需要三房兩廳！大換小、搬到郊區⋯律師、房仲教你認清購屋3重點）
但如果只看「單一所有權人」的資料，女性單獨持有房地產的比例為35.9%，男性則是45.6%，女性單獨持有「自己的房子」的比率不斷增加中。
自己擁有一棟房子重不重要？先說個故事，有一位年輕時因為結婚離開職場的地方電視台主持人，過了好些年重新回到職場找工作。
通常為了愛情離開工作的女人，也常會為了失去愛情而離開家庭。她告訴我因為先生感情出軌，兩人吵吵鬧鬧之後離婚了。慶幸的是在她當家庭主婦前，手上有筆閒錢，她在宜蘭礁溪花了不到100萬元買了一間中古小套房，離婚後至少還有「家」可歸。
的確，臺灣購屋痛苦指數很高，租房用「精打細算」來看，似乎痛苦指數沒那麼可怕，但是不管你已婚、未婚，或是單身、有伴，有自己的房子，總是比較有保障。因為房子是資產，進可攻退可守，至少可以拿來借利息比較低的貸款應急。未婚時「啃老」似乎很正常，住在家裡很習慣，可以省房租跟飯錢，爸媽也不想讓你搬走，所以很多人想：何必買房找麻煩？買了房子，就算家人幫忙負擔些許頭期款，後續裝潢費很貴、房貸與獨立生活都是成本，加上薪水原地踏步，買房動機也就一年一年被澆熄。 （編輯推薦：存夠錢買房卻遇到升息！專家教你做對4件事，升息下照樣有最優房貸條件！）
不過也有人很年輕就未雨綢繆。住在家裡卻咬了牙，幫自己買一間房子，把房子租出去，為自己創造被動收入來源。我們來為我這位其實還在「繼續啃老」的朋友製作一個簡單的個人財務記帳表：
收入：
- 每年薪水加獎金60 萬元
- 每年房租收入24 萬元
支出：
每年個人林林總總花費30萬元（這就是住在家裡的好處，根本就是女兒賊哈哈哈，能吃爸媽的就吃爸媽的），房子總價大概1,500萬，當時貸款7成，貸款利息目前大約每年15萬元（五年內沒有還本金，已經按照本書出版時的利率調整），每年可以省下來的金額是39萬元。
看起來房租收入跟貸款利息（還要算入頭期款的機會成本）好像沒有差很多，但是她多擁有了一間房子。爸媽對於她的啃老行為也沒什麼意見，還到處跟人家說我女兒很會想，已經有自己的房子了。
「我看鄰居的實價登錄表，嘿嘿我的房子漲到了2,200萬元！」疫情之後通膨很嚴重，房子在六都都漲得很兇。雖然還沒有賣掉，實在不能算是她賺的，但是她的未實現獲利畢竟也漲了700萬元。
英國女作家維吉尼亞．伍爾芙說：「一個女人如果想要寫作，一定要有獨立的經濟能力，還要有自己的房間。」我從小就被這句話說服了，再加上後來一直擠那種8個到16個人的宿舍，實在沒有隱私權。
我一直很希望自己有獨立的生活空間，所以很早就買了房子。
當然那時候薪水不高，房價也還好，我花費也少，沒有現在女性買房的負擔那麼沉重。不過在我看到的所有女人之中，房子帶給她們的安全感，基本上似乎都比男人要強，這是真心話。
就心理層面而言，女人買的不只是一個可以住的地方，更是可以為妳遮風避雨，沒有人能把妳趕走的地方。如果房子是妳的，當妳跟同居的男朋友吵架，走的是誰？當然是沒有房子所有權的人嘛！
▲知名作家吳淡如
買房前自我對話，買後不後悔！下一頁提醒你，有關女性購屋前，有幾個問題值得「自我」討論
