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退休族不用住三房兩廳，一加一房恰恰好。 圖／freepik
情況1：房子坪數大換小
退休後不論是有伴或單身，此時孩子可能早已離家，偌大房子住起來太空曠，整理打掃也需耗費心力，不妨考慮將房子大換小。東龍不動產專任委託部經理陳泰源表示，首先要鎖定「全動線無障礙空間規劃設計」，建議最好要有電梯、盡量避免樓梯，減少膝蓋活動、更方便居住。
包租公律師蔡志雄也透露，「退休族不用住三房兩廳，一加一房恰恰好」。他解釋，主要一間是自己住、另一間可給子女或看護住，隨著年紀越來越大，未來尋求看護照顧時，看護的居住空間也須及早一併規劃。
其次，陳泰源指出，年紀一把慢性病不少，需要常跑醫院，居住地點要選擇「離醫院較近」，或是尋找家人住處附近的新居，彼此就近照應。蔡志雄說，「年輕時買房離工作地點近，退休後該是離醫院近」，約10~15分鐘車程最恰當。
此外，買了第二間房，不免衍生出原本第一間房該如何規劃？應該賣掉當退休金，還是拿來收租當零用花？蔡志雄說，許多長輩面臨大屋換小屋時，對房子產生感情捨不得出售，此時，不妨將房子交由「包租代管」公司，打點一切、不需擔心房子屋況、每月還可領固定租金，一舉兩得。
「房子大換小」重點
- 規劃全動線無障礙空間
- 房子不用大、2房剛剛好
- 離醫院近佳
情況2：從都市換到郊區
不少退休族嚮往退休後，人生下半場享受田野慢活時光，居住在遠離都市、靠近大自然的青山綠野區、自給自足。陳泰源說，有些退休族選房不再以「投資增值」眼光為目的，而是尋找遠離塵世喧囂之處，他提醒，住處偏僻，生活機能未必好。
另一方面，還需要注意，郊區採買需要開車、偏遠地區房價不易增值，將來恐怕難脫手，若日後急需用錢，房子短時間內賣不掉該怎麼辦等問題。另一方面，距離醫院同樣需考量距離，當發生緊急事故可盡速就醫。
「都市房換郊區」重點
- 若出外須開車，恐採買不易
- 偏遠地區房價較難增值
- 偏遠地區要考量醫療便利性
情況3：為子女買新房
陳泰源表示，退休族名下若已累積房產和積蓄，當孩子成家買房時，多願意幫忙籌措自備款。但這種情況下，當父母買房後，孩子轉變態度不孝，甚至棄養父母案例時有所聞。
對此，恩典法律事務所律師周依潔表示，父母可主張「贈與撤銷」。換言之，當小孩未盡扶養義務時，可將送給孩子的錢要回來，實行撤銷贈與，保障父母自身權益。 （編輯推薦：買房登記子女名下，必躲不掉贈與稅？專家一招更高明，節稅又增加貸款成數！）
最後，陳泰源提醒，當父母想為孩子買房時，同時也得考量，幫孩子出自備款外，接下來每月房貸，孩子是否負擔得起？萬一房貸金額占比，超過月收入一半以上，他直白道，「那不如不買，乾脆用租的。」
「為子女買房」重點
- 若子女未盡孝道，父母執行「撤銷贈與」
- 買房前需考量子女能否負擔房貸壓力
以上是退休前後買房可能遇到的3種情況，建議事先評估自己的實際需求，並將以上可能碰到的問題同步考慮，避免簽約買房後，才意識到後續生活上可能帶來的不便。（聯合報／橘世代編輯部／2022.07.18）
原文出處：【udn.com聯合新聞網－橘世代】「不用三房兩廳！」退休買房3件事必知
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