字級放大長輩該有的新思維： 不留錢也不留債，足矣
傍晚時分，鄉下幾個6、70歲閒著無聊的老鄰居，相約到志博家抬槓。伴隨牌桌上嘩啦嘩啦的洗牌聲，大夥不約而同聊起巷尾大娥姊的八卦。
原來，前幾年大娥姊丈夫離世時，把家中的老透天獨留給了大娥姊，並且叮囑太過單純的妻子，「這年頭，孩子不可靠，留下房子給你，至少有個棲身之所，不用看孩子臉色。我留下的錢雖然不多，但省著點花，或用房子拿去以房養老，應該足夠你安度晚年。」
本來，大娥姊獨自一人過得倒也平靜，但偏偏那個惡名在外的兒子，把老爸留的遺產花光後，就把歪腦筋打到了自家老母頭上。
這不肖子不是洗腦式地胡亂講一些提早轉移財產的「節稅規畫」，就是對大娥姊勾畫「三代同堂」的美好情境，想讓老母親把房子過到自己名下，搬過來跟自己的小家庭一起住，以便照應。
畢竟是自己養大的孩子，大娥姊雖然心知肚明兒子不可靠，這借錢揮霍的習性也非這一、兩日養成，終究敵不過老伴離世的孤單，以及對親情溫暖的渴望。儘管老伴生前耳提面命，但在獨子幾個月的軟磨硬泡下，她還是選擇鬼遮眼地把房子送給了兒子。
所有謊言都經不起時間的考驗，誰也沒想到，原本兒子一開始天花亂墜說好的：過戶後馬上來接她過去安頓，不要讓老母親孤單一個人住—誰知，這過戶後，假孝子瞬間原形畢露，不是打電話過去東推西扯說有事，要過些時候才有空安排，不然就是老婆有些微詞，需要溝通……總之一句話就是：「請媽媽體諒我，再等等。」
起初大娥姊相信，「兒子應該沒有那麼壞，連自己的老母親都騙……」可這一等三個月，還是沒下文，且隨著時間拉長，兒子的來電頻率越隔越長，從噓寒問暖拚命解釋，到三、兩句敷衍就急著掛電話—大娥姊終於肯面對自欺欺人的現實：兒子要房不要媽。只是，房子印鑑、權狀都出去了，還能怎麼補救？如果哪天兒子缺錢把房子賣了，又該怎麼辦？
兒子不孝，贈與的房子可以收回嗎？
說到贈與，可以從《民法》第406條來看：稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。也就是當事人雙方講好，一方要送，一方要收，這時贈與契約便宣告成立。
由這條法律規定來看，當大娥姊把名下的房子送給討房的兒子時，雙方訂的贈與契約在法律上便告成立。問題是，能不能反悔呢？
其實第一步，還是要確認房子是否已經完成過戶。依據《民法》第408條第1項規定：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。也就是說，如果房子還沒完成移轉，就還有轉圜餘地。
如果已經完成過戶了呢？這時，就要看有沒有符合第二種情況，當初贈送房子的同時，有沒有約定或者白紙黑字寫下相對的條件。依據《民法》第412條第1項的規定：贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
舉例來說，父母答應送房子，但也要求子女每個月提供2萬元的費用作為生活開銷所需，且奉養自己到終老。那麼當房子過戶之後，小孩卻搞失聯，完全沒有打算兌現這筆約定好的「負擔」，父母就有資格要孩子履行約定，補上該給的每月2萬元生活費，或者乾脆「你不守承諾，我直接撤銷贈與」，把房子拿回來！
如果以上兩種都沒有呢？那就要看送這棟房子，是否會造成大娥姊「不能維持生活」，因為依據《民法》第416條第1項第2款：受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。
不過，值得提醒的是，一般大眾心裡想的「扶養義務」和法律上所謂的「不能維持生活」往往有段距離。針對這一點，除非大娥姊名下無其他財產，或者因為贈與房子而導致生活困窘、三餐不濟等情況，否則提出並不容易。
很多長輩喜歡花錢買好聽話，老是寵了不肖子，又寒了孝子的心，也莫怪自己種因得果。
本文摘自《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱》／ 傅恪恩（房市神秘客）／方智出版
