萬一錢不夠時，用不動產轉出現金流
因應台灣高齡社會，金管會開放銀行於2015年11月底承做「以房養老」業務。所謂「以房養老」，就是有屋族把房子抵押給銀行，由銀行分年期，每月提供生活費。房子雖然抵押給銀行，但還可以繼續居住。
銀行扮演貸款者的角色，而非收購房地產，是收取每個月利息和開辦時的服務費或聯徵查詢費等。房子是抵押給銀行，而不是賣給銀行，所有權和使用權還是借款人的。到期時，只要所有人或是繼承人清償貸款，房子還是所有人或繼承人的。
如果現金不夠時，可以將不動產變現，多數人將賣屋視為是最後不得不的手段。所以透過「以房養老」，手上沒有太多現金且不會理財者，若把房子抵押給銀行，取得每月固定生活費，可以暫時解決退休生活費問題。
萬一遇到不肖子女覬覦房產者，自己的房產自己運用，待身故之後，銀行可將房子拍賣，銷售金額扣除先前銀行支付成本後，剩下的才分配給家屬。
「以房養老」不是想辦就能辦
不過，想要「以房養老」不是想辦就能辦，它有一些限制條件，以及相關注意事項：
- 目前以房養老，年齡限制最低為55歲，貸款成數最高7成，期限最長35年。各家銀行條件不一，有需求者宜多加比較。
- 地點以都會區為主：若在偏鄉地區，很難賣掉者，銀行不會承做。
- 注意房貸利率波動和通膨：以房養老又被稱為「逆向抵押貸款」，其實是拿房子向銀行貸款。既然是貸款就需要支付利息，目前是低利率環境，難以預料未來30 年利率如何變動，若利率升高，貸款利息也會增加。隨著通貨膨脹上升，該金額是否符合生活所需，也是一個很大的疑問。
