字級放大像是居住在蘆洲地區的余先生一家，去年因為房東臨時以整修為由要求搬家，已習慣當地生活圈的他想在附近尋找新租處，卻發現租金高昂，所幸透過「老屋換居」方案，找到價格實惠的出租老屋，更驚喜的是，從申請老屋換居到入住竟然只花了2周時間，也讓余太太大讚：「老屋換居讓生活不方便的長輩改住社宅，並把原公寓提供給有需要的人，他們也可以幫長輩繼續維持老屋屋況。」
老屋換居是什麼？與社宅、都更中心簽約，老公寓換住電梯大樓
根據統計，新北市屋齡30年以上住宅約有75萬戶，多為5層樓以下無電梯公寓，其中居民包含市內過半數的65歲以上長者，出入困難。 （編輯推薦：老屋禁得起地震嗎？耐震補強最高補助450萬，申請懶人包看這裡）
新北市城發局局長黃國峰表示，因應高齡少子化且新北市老舊公寓眾多，市府近年推動多元電梯補助方案，108年6月推動電梯特快車方案，透過縮短行政流程且提供最高補助320萬元，提高誘因。但公寓裝設電梯時常因住戶、費用分攤及法令問題，導致需要花費較長時間整合，因此市府為了解決整合困難的問題，結合社會住宅推動長者換居，以加速高齡長者都有電梯可以使用。
大家或許會好奇，在申請老屋換居、順利住進社會住宅需要繳多少租金？根據新北市府的說明，原屋分區等於或大於換居社宅分區的話將可以 免費換居，原屋分區小於換居社宅分區的話，則依區段差值乘以社宅坪數計算，或前項經住都中心現況估價（市價8折）與入住社宅租金之差額取其高繳納。
租金差額計算（即申請人入住社宅應繳租金）：
- 入住社宅格局（房型）需與原住宅相同格局（房型）或小於原格局（房型）為限。
- 入住社宅分級區段小於或等於換居建物分級區段：社宅租金全額減免。
- 入住社宅分級區段大於換居建物分級區段：社宅租金依區段差值乘以社宅坪數計算，或前項經住都中心現況估價（市價8折）與入住社宅租金之差額取其高。
【帶你算一次】範例：換居建物位於土城（4／4 樓），2 房（25坪），估算市價 18,000 元（8折為14,400元）
- 倘入住三峽國光社宅2房（24坪，一般戶12,200 元），社宅分級區段小於換居建物分級區段，則社宅租金全免。
- 倘入住新莊新豐社宅2房（32坪，一般戶15,400 元），社宅分級區段等於換居建物分級區段，則社宅租金全免。
- 倘入住板橋府中社宅2房（20坪，一般戶16,700 元），社宅分級區段大於換居建物分級區段，社宅租金需再負擔 2,300 元。
計算方式：【租金分級區段差額×入住社宅坪數】或【社宅一般戶租金－換居建物估算市價之8折】二者取其高
（760-650）×20 坪=2,200＜16,700－14,400=2,300，取2,300 元
老屋換居方案
如何申請
？
●從老屋換到社宅的申請資格／方式
1.申請人、其配偶或其戶籍內直系親屬為六十五歲以上長者或身障者
2.前項申請人及家庭成員名下合計限持有一戶，且所在地位於新北市，該戶需符合下列條件：
- 都市計畫範圍內，位於2樓（含）以上，屋齡超過（含）15年之合法建築物，且屬五層樓以下之集合住宅；屋況須符合本市社會住宅屋況及租屋安全檢核表
- 須屬自住無租約，且六十五歲以上長者或身障者現居該址為限
有下列情形之一者，不得申請換居：
- 耐震能力詳細評估結果建議應辦理拆除重建或結構修復補強
- 經本府核准屬高氯離子鋼筋混凝土建築物建議應辦理拆除重建或結構修復補強
- 同一建築物業已接受本府或其他機關（構）補助增設昇降設備有案
- 本方案生效前經本府工務局核准增設昇降設備使用執照
- 整棟建築物所有權為單一或非自然人
提送申請書至新北市城發局，經審查符合資格者，即可與新北市住宅及都市更新中心（以下簡稱住都中心）簽訂社宅承租契約，並且進行後續市場行情估價及媒合簽約事宜，再簽訂原住宅包租契約。
※換居社宅申請書及專用信封、代理人授權書請至新北市政府城鄉發展局一般公告「新北高齡友善換居－樓梯換電梯」方案中 （→點此下載）查詢。
→更多詳細條件資訊請見網站
●想入住老屋的申請資格／方式
1.已成年或未成年安置教養機構或寄養家庭結束安置者
2.家庭成員在北北基桃無自有住宅
3.平均月收入每人不得超過5萬5300元
至住都中心詢問，便可以社宅一般戶條件，出租老屋予符合本市社會住宅承租資格之民眾。
如有其他疑問請至新北市政府城鄉發展局詢問，電話：02-29603456（新北市板橋區中山路一段161號11樓），或致電新北住都中心（02）29571999（新北市新店區北新路一段86號18樓）洽詢。
