早安樂活
  • 樂活人物
    • 名人理財心法
    • 精彩第二人生
  • 聰明理財
    • 省錢新知
    • 理財第一步
    • 簡單投資術
    • 退休規劃
  • 補助好康
    • 政府補助資源
    • 樂齡生活好康
  • 樂活影音
    • 樂齡學堂
    • 輕鬆養生
  • 自在老後
    • 安寧善終
    • 人際關係
    • 樂齡健康
  • 樂享生活
    • 法律與生活
    • 開運撇步
    • 旅遊好去處
#熱門搜尋
健保費繳多少   0050分割   PUA   退稅補助
今日熱門
制伏糖尿病,腿力穩健變年輕!78歲退休醫師林經甫:與病共處、優雅老化的秘訣
制伏糖尿病,腿力穩健變年輕!78歲退休醫師林經甫:與病共處、優雅老化的秘訣
她得乳癌住院6天自費10多萬、保險賠406萬!達人曝3啟示:錯一步差300萬救命金
她得乳癌住院6天自費10多萬、保險賠406萬!達人曝3啟示:錯一步差300萬救命金
老公走了,驚覺房產竟要分他的兄弟姐妹!專家揭解套方法,善用夫妻間3種贈與免稅
老公走了,驚覺房產竟要分他的兄弟姐妹!專家揭解套方法,善用夫妻間3種贈與免稅
快來追蹤我們
樂活人物
名人理財心法
精彩第二人生
聰明理財
省錢新知
理財第一步
簡單投資術
退休規劃
補助好康
政府補助資源
樂齡生活好康
樂活影音
樂齡學堂
輕鬆養生
自在老後
安寧善終
人際關係
樂齡健康
樂享生活
法律與生活
開運撇步
旅遊好去處
今日熱門
端午節發錢!端午禮金最高1萬元,誰能領?何時入帳?各縣市金額福利一次看
端午節發錢!端午禮金最高1萬元,誰能領?何時入帳?各縣市金額福利一次看
她得乳癌住院6天自費10多萬、保險賠406萬!達人曝3啟示:錯一步差300萬救命金
她得乳癌住院6天自費10多萬、保險賠406萬!達人曝3啟示:錯一步差300萬救命金
老公走了,驚覺房產竟要分他的兄弟姐妹!專家揭解套方法,善用夫妻間3種贈與免稅
老公走了,驚覺房產竟要分他的兄弟姐妹!專家揭解套方法,善用夫妻間3種贈與免稅
首頁 > 聰明理財 > 省錢新知 > 買房直接登記子女名下,也要繳贈與稅!合法節稅的贈與撇步其實有3招
聰明理財
> 省錢新知 > 節稅有辦法 > 買房直接登記子女名下,也要繳贈與稅!合法節稅的贈與撇步其實有3招

買房直接登記子女名下,也要繳贈與稅!合法節稅的贈與撇步其實有3招

2021-04-12
54,133 人次
買房直接登記子女名下,也要繳贈與稅!合法節稅的贈與撇步其實有3招
新聞中心李宇涵
字級放大
有些父母為了減輕子女買房壓力,有些人將手中既有的房子送給孩子,有的則是直接買新房登記在孩子名下,無論是哪一種都須依法繳納贈與稅。不過,有不少人不清楚贈與稅規則,導致要繳交大筆的稅額,小則差異幾十萬,大則數百萬、千萬都有可能!

如何規劃財產贈與才可以省下稅額呢?本文整理出常見的3個贈與財產的情況,不想吃悶虧的爸爸媽媽們一定要看呀!

節稅撇步一:贈與稅每年「220萬免稅額」,限定「贈與人」而非「受贈人」



父母想把財產移轉給子女,每年可享有220萬的免稅額,不過,這裡的免稅額是以「納稅義務人」為單位,而非子女。

財政部南區國稅局舉例,有民眾日前贈與2個小孩各200萬,該民眾誤以為兩個小孩受贈的金額都沒有超過220萬元免稅額,就不需申報贈與稅,但事實上卻要繳上18萬元的贈與稅!

原來「每年贈與免稅額220萬元」,是指每個人「贈與別人的金額中,有220萬可以免稅」,而非以個別受贈對象所收到的財產來計算。如果想要節稅,國稅局建議由父母「雙方」各自贈與給兩名子女,爸爸贈與200萬給A子,媽媽贈與200萬給B子,兩個納稅義務人都沒有超過每年免稅額220萬,這樣就不需申報、也不用繳納贈與稅!

試算給大家看:

  • 未節稅前:(200萬+200萬-220萬)x10%=18萬元
  • 節稅撇步:(200萬-200萬)+(200萬-200萬)=0元
贈與稅節稅方法一
注意:如果贈與人在同一年累積贈與超過220萬元,必須在贈與超過220萬元之日,30天內向國稅局申報贈與稅,否則可能會受罰1倍稅額的罰鍰。

節稅撇步二:贈與房子給未成年子女,需證明「購買資金屬子女所有」才可節稅



贈與稅的主要目的,是避免納稅義務人規避遺產稅,根據《ETtoday》報導指出,有一位民眾以自己14歲孩子的名義,購買4千萬的房子,為了避免被國稅局查獲是她購買的,她全部以現金支付;不料交屋後沒幾天,她收到國稅局通知在10日內須補繳贈與稅,否則將處以贈與稅2倍以下罰鍰。

該名民眾覺得納悶,該房屋將來終究是孩子的,為了避免她過世後,孩子要被課一筆遺產稅,她才選擇生前直接把房屋登記在孩子名下,並且使用現金支付,國稅局是如何發現的呢?

根據財政部公告指出,父母幫未滿20歲子女置產視為「贈與」,但是能證明支付款項屬於子女所有,就可避免被課稅;這裡的證明指的是「付款流程」與「資金來源」:

付款流程:

簡而言之就是買賣雙方的交易過程。雙方透過金融機構存款、提款的存摺影本,或者銀行支票、收據等證明文件。財政部指出,這些付款流程較具客觀性,稽徵機關也比較容易採信。

資金來源:

  • 受他人贈與:提交原來贈與稅核定資料(例如:「贈與免稅證明書」、「繳清證明書」)或者「贈與人的存摺影本」與「贈與資金來源」相關證明文件。

    除此之外,還須檢附「直到購買交易時仍是未成年」的所有證明;如果受贈後已經有轉出或變現的運用時,這段過程的相關資料也須一併提供。

  • 繼承而來:須提交「被繼承人的遺產稅免稅證明書」或「繳清證明書」影本;如果繼承的財產經過變現運用後才作為付款的來源,有關運用過程相關資料也須一併提供。

  • 工作所得:須檢附「綜合所得稅納稅證明」或者是「所得扣繳憑單影本」。

綜上所述,如果該位民眾能夠證明那4千萬資金來源是子女原本所有,並且經由稽徵機關核定通過,就可以免繳贈與稅。

節稅撇步三:房子移轉須繳贈與稅!想減輕稅額,「繳稅人」是關鍵



如果想把房子移轉給子女,必須被課徵「土地增值稅」及「契稅」,而這些稅額應由子女(受贈人)繳納,但是父母想代為繳納的話,要繳的稅額就會不同了!

高雄國稅局舉例,如果父親想贈與房地給兒子,贈與的土地公告現值為1000萬,房屋評定現值為200萬元,經核定應繳納土地增值稅200萬元,以及契稅12萬元,總共212萬元。
贈與稅節稅方法二

兒子繳納稅金:

如果兒子有能力自行繳納上述兩項稅金,那麼父親申報贈與稅時,要檢附兒子繳納稅捐收據及自有資金來源證明,經核定通過後,就可扣除212萬元的稅額,再扣除贈與稅免稅額220萬元,最後須繳稅金如下:

(1200萬元–212萬元–220萬元)x10%=76.8萬元

父親繳納稅金:

如果兒子沒辦法繳納稅金,父親想代為繳納,那麼就視為「為他人承擔債務」,必須以「贈與」論,必須併入贈與總額課稅,須繳納的稅金如下:

贈與總額:1200萬元+212萬元=1412萬元
須繳納的稅金:(1412萬元–212萬元–220萬元)x10%=98萬元

國稅局提醒,如果受贈人經查明,沒有財力繳納或實際由贈與人代為繳納,最終要繳的土地增值稅與契稅視同「贈與」,將併入贈與總額中核課贈與稅。

所以,父母移轉房屋給子女,應考量子女繳納稅額的能力,如果可以,將可以省下不少稅額哦!
#節稅有辦法 #節稅 #報稅 #捐贈 #買房
加入LINE好友 追蹤FB
繼續閱讀下一篇推薦文章
×

聽健康 Podcast

更多收聽平台>
熱門文章
最新文章
1
老公走了,驚覺房產竟要分他的兄弟姐妹!專家揭解套方法,善用夫妻間3種贈與免稅
2
78歲肇事翁昏迷,能找妻兒求償嗎?律師給受害家屬5提醒,即便有些事永遠賠不了
3
進香後的好去處,通霄白沙屯媽祖附近8景點必訪!
4
她得乳癌住院6天自費10多萬、保險賠406萬!達人曝3啟示:錯一步差300萬救命金
5
股東會紀念品領取地點時間查詢2025攻略!股東紀念品可以代領嗎?零股股東怎麼領?最晚什麼時候買進才領得到?
6
讓媽祖的庇佑如影隨形!2025年媽祖聯名商品10款推薦
+看更多
1
78歲肇事翁昏迷,能找妻兒求償嗎?律師給受害家屬5提醒,即便有些事永遠賠不了
2
黃子佼孟耿如離婚為脫產?律師點出1原因根本沒差!這樣做有望討到錢
3
端午補運旺財,命理專家教戰4祕法:自製午時水、備長炭除穢解厄「炭」大錢
4
一開車秒變臉、為小事暴怒?心理師拆解「開車15種行為」暴露的隱藏性格
5
2025年第二個天赦日在5月25日!天赦日是什麼?怎麼拜?從日期到懺悔文/禁忌全攻略
6
端午節發錢!端午禮金最高1萬元,誰能領?何時入帳?各縣市金額福利一次看
+看更多
為提供更多優質內容,本網站使用cookies分析技術。若繼續閱覽本網站內容,即表示您同意我們使用 cookies,關於更多cookies資訊請閱讀我們的 隱私權政策內容
接受並關閉視窗
  • 服務時間
  • 週一~週五
  • 8:30~18:00
  • 客戶服務專線
  • 02-2912-8060
  • 關於早安樂活
  • 關於我們
  • 廣告合作
  • 公益合作
  • 採訪通知
  • 隱私權政策
  • 早安樂活相關
  • 早安健康
  • 早安健康嚴選
  • 早安健康雜誌

早安樂活 版權所有 © 2022 早安樂活 All Rights Reserved.版權所有,禁止擅自轉貼節錄

本服務由早安樂活提供。詳細說明