字級放大此文引起正反兩方論戰，支持買房的網友認為繳房租等同於幫房東繳房貸，等到老年時，反而雙手空空，晚景淒涼；反對買房的網友則是認為，把這筆錢省下來反而可以一年出國數次，平常還可以不用過度節省，生活品質反而好。
雙方各自有立場，買房與否並無正確答案，不過，綜合許多不動產專家的見解，買房不見得是遙遠的夢想，只是要先懂得評估自身是否適合購屋。你是否也想買房卻苦無方向呢？本文整理出專家說法，列出兩項評估指標給你參考。
購屋並非遙不可及的夢想！買房前先評估2條件
1.買房VS租屋哪個划算：房貸跟租金的差異
買房與租屋最大的差別在於「頭期款」，買房者需要先付頭期款才能居住，租屋則只要付租金，就可享有居住的權利。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德日前指出，若撇除房價波動，購屋族其實只要評估買房跟租房哪一個比較划算即可。這是什麼意思呢？以下試算給你看：
假設小明買下一間300萬元的公寓，向銀行貸款8成，自已付出頭期款60萬元，房貸240萬元，分20年本息攤還，以2%利息來算，固定每貸款100萬元，每個月需攤還5059元。
所以小明每個月需繳（240萬÷100萬）x5059＝約12141元的房貸，這也代表20年後貸款還清，這間房子的所有權就是小明的。
但是，如果小明每個月需繳的房租在1.2萬元左右，或者高於1.2萬元，20年的總租金其實與買房成本差不多，但房子卻仍然屬於房東的，小明依然是無殼蝸牛。所以，當房貸比房租的差異相去不遠時，其實就可以考慮買房。
＊本息攤還：顧名思義，本金與利息共同攤還，每個月還款的金額固定。計算方式為：根據銀行給的房貸利率，對照「每100萬元月付金額」（如下圖所示），再乘上貸款金額占多少個1百萬（貸款金額÷100萬）。
| 房貸金額（萬） | 房貸利率（僅列幾項，其餘請到各家銀行查詢） | 20年期貸款每月應繳金 | 30年期貸款每月應繳金 |
| 100 | 1.05% | 4621 | 3239 |
| 100 | 1.10% | 4644 | 3263 |
| 100 | 1.5% | 4825 | 3451 |
| ┆ | ┆ | ┆ | ┆ |
| 100 | 2.00% | 5059 | 3696 |
2.衡量自身還款能力：每月房貸負擔不超過所得3分之1
即便結清頭期款，往後20至30年間都要背負房貸的壓力，這時購屋族的管理生活開銷必定需要強大的自制力，投資專家周純如就曾表示，民眾買房必須審慎評估自己是否能負擔月付金，以避免往後因繳不出房貸而導致生計困難。
對此，知名的房地產專家徐佳馨以「三三原則」，建議民眾自備3成的頭期款，房貸不超過薪資所得的3分之1。簡單來說，小明買300萬房子，已付90萬頭期款，貸款210萬元，分20年償還，以2%利率計算（以本息攤還方式還款，每貸款100萬元，每個月需攤還5059元）；那麼一個月就必須繳（210萬÷100萬）x5059元＝10623元。這時小明就要考慮這10623元是否會有超過薪資所得的3分之1，並且衡量負擔是否過重，若答案皆否就可考慮買入，反之亦然。
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