房東買房VS.租客租房
說起房東與租客，雙方差別只在頭期款。因為總結來說，買屋是付「貸款利息」，租屋是付「租金」。以下我們就舉一個實際的例子來跟各位解釋一下：
假設A屋主用300萬元買了一間25坪的公寓，銀行貸款8成，頭期款大約60萬，銀行房貸約240萬元，平均估算下來每個月要負擔的利息為12,000元（本息攤還）【註1】。而其實每個月12,000元的負擔，大約就是一個月的房租，但是這12,000元裡面包含了本金＋利息，待住了二十年，貸款還完了，這間房子就是你的了！
反之，如果今天這位A屋主，他選擇租房子住變成A租客，每個月交12,000元的租金給房東，一樣是租屋二十年，之後，他幫房東的房子繳完了貸款，自己卻依舊是無殼蝸牛一隻，試問，用這種方式來思考，租房子是不是變得比較不划算呢！再者，如果您有存到頭期款的狀況下，其實買房會比你想像中的容易許多。至於評估條件，我再以另一個例子來跟大家說說─若以二十年房貸與2%的房貸利率做為條件來試算：
- 還息不還本速算：
您目前承租的房子，可貸款的房貸金額（萬）*0.16%=利息／月（不含本金）【算法：100萬*2%=2萬/年 =>每月利息約1,600元】 - 本息攤還速算：
您目前所租的房子，可貸款的房貸金額（萬）*0.5%=房貸（萬）／月（含本金）【算法：2%利率，每100萬=>每月本息攤還約5,000元】
您有了第一筆頭期款＋較穩定的收入（可以穩定的繳付房貸），這樣就趕緊出手買房吧！
【註1】本息攤還的房貸：20年期還款，2%利息，每貸款100萬，每個月本息攤還5,000元。
本文摘自《小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺》／法拍小哥（不動產投資人）／時報出版
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