押租金（押金）是什麼？
押租金（俗稱押金），其實可以理解為「預先收的擔保金」，以擔保未來租賃關係存續期間，可能會發生的出租人對於承租人的債權。
實際生活中，出租人（也就是房東），多會在租賃剛開始時，向承租人預收一定的費用，以擔保承租人「將來」的給付租金、維持租賃物使用等義務的履行。
假如承租人違反義務（通常是沒繳房租、毀損物品、或違約提前終止租約等），作為「預先儲值」的押金，便可以用來抵充，也省卻了房東另外請求賠償的時間。至於房東收取押金的最高限度，依照現行租賃住宅條例的規定，最高為租金總額的2個月。
如果租賃關係存在期間，承租人都有按照租賃物的性質及契約約定，「合理地」使用租賃物及按時履行承租人的義務，押金的擔保功能便沒有被觸動，因而在租賃關係終止時，房東便須無條件返還押金。當然押金畢竟是錢，要重新拿出來的時候，「剝奪感」總是難免，這時候有些房東便會想東扣西扣，想辦法把押金扣的越少越好，從而就會跑出用「油漆費」、「清潔費」等等的名目作為扣抵的依據，但這是可以的嗎？
押金可以扣除油漆費、清潔費嗎？
房東是否可以從房客預繳的押金中，扣除終止租賃關係後的油漆費戶或清潔費呢？其實存在著法律上的判斷基準。
那就是「承租人是否有妥善保管租賃物」及「承租人是否有依照契約的約定方法，為租賃物的使用」，亦即承租人承租房屋後，如果沒有另外對房屋使用方法的特別約定，那基本上就要按照房屋本身的性質、屋況，妥善適度地「使用」、「保管」。
因此在租賃關係終止後，房東是否可以從押金中扣除油漆費、清潔費？其合理與否的判斷也多以此為依據。
假如房客於租約終止後，沒有妥善清潔房屋，或是屋況出現非正常狀況下的油漆斑白脫落、或是塗鴉等狀況，這時候房東要求從押金扣除油漆費、清潔費等，則多具有法律上的正當基礎喔。
萬一有爭議該怎麼抗辯？主張自然耗損、折舊，可行嗎？下一頁看專業律師解答！
