兒子不孝，贈與的房子可以收回嗎？
說到贈與，可以從《民法》第406條來看：稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產無償給與他方，他方允受之契約。也就是當事人雙方講好，一方要送，一方要收，這時贈與契約便宣告成立。
由這條法律規定來看，當大娥姊把名下的房子送給討房的兒子時，雙方訂的贈與契約在法律上便告成立。問題是，能不能反悔呢？
其實第一步，還是要確認房子是否已經完成過戶。依據《民法》第408條第1項規定：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。也就是說，如果房子還沒完成移轉，就還有轉圜餘地。
如果已經完成過戶了呢？這時，就要看有沒有符合第二種情況，當初贈送房子的同時，有沒有約定或者白紙黑字寫下相對的條件。依據《民法》第412條第1項的規定：贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。（編輯推薦： 我的遺產一毛錢都不想給那孩子！排除繼承2關鍵不只是寫遺囑）
舉例來說，父母答應送房子，但也要求子女每個月提供2萬元的費用作為生活開銷所需，且奉養自己到終老。那麼當房子過戶之後，小孩卻搞失聯，完全沒有打算兌現這筆約定好的「負擔」，父母就有資格要孩子履行約定，補上該給的每月2萬元生活費，或者乾脆「你不守承諾，我直接撤銷贈與」，把房子拿回來！
如果以上兩種都沒有呢？那就要看送這棟房子，是否會造成大娥姊「不能維持生活」，因為依據《民法》第416條第1項第2款：受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與。
不過，值得提醒的是，一般大眾心裡想的「扶養義務」和法律上所謂的「不能維持生活」往往有段距離。針對這一點，除非大娥姊名下無其他財產，或者因為贈與房子而導致生活困窘、三餐不濟等情況，否則提出並不容易。
很多長輩喜歡花錢買好聽話，老是寵了不肖子，又寒了孝子的心，也莫怪自己種因得果。
本文摘自《房市神秘客帶你看穿不動產裡的詐：買房路上，你必須懂的31個人性陷阱》／ 傅恪恩（房市神秘客）／方智出版
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