贈與房地給子女須考量「日後是否會出售」
一般來說，父母贈與動產、不動產給子女，在一年總價值超過220萬就需依法課徵贈與稅；計算標準以「時價」計算，不動產以「土地公告現值」及「房屋評定現值」為時價。
近年來炒房夯，導致台灣房地產市價飆升，有民眾擔心贈與房屋的稅負壓力增加，不過，稅徵單位所採用時價標準「土地公告現值」及「房屋評定現值」，通常比市價來得低，所以有些民眾比起直接贈與現金給子女，會選擇贈送房屋給子女。
如同上述該民眾的例子，該民眾要贈送的房屋市值1000萬元，房地現值為300萬，考量到贈與稅問題，他選擇直接贈送房地給子女，比起現金兩者相差700萬元，以贈與稅率10%計算（贈與總價淨額2500萬元以下適用10%稅率），直接省下70萬元贈與稅。
不過，中區國稅局提醒，該子女日後出售房地時，就必須被課徵房地交易所得稅，計算方式是以「出售成交總價」扣除「取得成本」的餘額，再乘以適用稅率。
取得成本認定的標準是什麼呢？若房地是受贈而來，則以「受贈時房屋評定現值及公告土地現值」，如果受贈現金，則是以買房的成交價作為成本；因此，計算房地交易所得稅，成本愈低，所得就愈高。
所以，上述該民眾案例，該子女持有未滿一年就以1200萬元出售，那麼其受贈房地的成本為300萬元，比起受贈現金多700萬元，再加上因為持有未滿一年，適用稅率高達45%，最終必須要繳交405萬元的房地交易所得稅；比起受贈現金所需要課的稅多了315萬元。
比起當初省下的70萬元贈與稅，反而一開始直接贈與現金，最終的稅負對子女還來得有利。
| 受贈現金：1000萬元 | 受贈房地：房地現值300萬元 | 節稅 | |
| 贈與稅 | （1000萬-220萬）x10%＝78萬 | （300萬-220萬）x10%＝8萬 | 贈與房地 較為節稅 |
| 房地交易所得稅 | （1200萬-1000萬）x45%＝90萬 | （1200-300萬）x45%＝405萬 | 贈與現金 較為節稅 |
贈與房地給子女，再賣出時如何不讓稅賦負擔變高？下一頁告訴您關鍵！