這類問題層出不窮，行政院消保處2020年抽查全台50個預售屋契約，發現有46家訂定不利消費者條文，等於超過9成的契約皆有問題！不過，預售屋比一般房屋便宜，又可享受全新設備，深受許多小資族喜愛，那麼，想買預售屋的民眾該如何避免掉入業者的陷阱呢？
契約不是建商說得算！不符政府規定，可主張無效
購買預售屋時，與建商簽訂的契約條款必須符合內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，大家可到「內政部不動產資訊平台」下載契約範本。
內政部提醒，購買預售屋之前，務必仔細審視契約內容，如果發現契約違反規定，可「要求修改契約條款」，如果不動產業者拒絕，民眾可「主張無效」（依照《消費者保護法》第17條）；如果建商以「個別磋商條款」訂定契約，建議民眾拒絕，減少權益受損機率。
為了保障民眾權益，內政部整理出預售屋買賣契約常見的五大陷阱，請繼續看下去⋯⋯
陷阱一：交屋前應完成修繕 遲延交屋利息萬分之五
購買預售屋的民眾最怕交屋延後的情況，經主管機關查核，許多業者交屋時尚未將房屋修繕完成，等同於違反「交屋前完成修繕」的契約規定，為了規避交付延遲利息，業者擅自將「交屋前」的修繕義務，更改為「交屋後」的保固責任，甚至降低延遲交屋利息為萬分之二。
買方可主張：依內政部定型化契約規定，賣方必須在「交屋前」就完成修繕，如果延遲交屋，就必須支付延遲利息「日息萬分之五」。
陷阱二：車位高度應標明清楚
入住新房發現車開不進去停車場，此況可是經常發生在預售屋買客！這就是因為許多業者提供的契約中，並未標明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積的比例」，也因此造成買賣雙方糾紛不斷的窘況。
買方可主張：在「房地標示及停車位規格」項目，依規定應列明「停車位長、寬、高、含車道」及「其他必要空間面積」。
買預售屋還有三個陷阱，下一頁看懂了就能保護自己權益！