三代同堂難度高，三代同鄰要如何提前規劃？
我曾看過一份調查，其中一個問項是「有人說『和子女分住，但住在附近，能有自己的空間，互相招呼又很方便，是最理想的方式』，您同不同意?」，調查結果有將近九成長者同意。
如果「三代同堂」難度太高，「 三代同鄰」可能就是最佳的替代方案。
能夠就近照顧，老人有安全感；又能減少世代間的干擾，彼此都保有隱私感。
三代同鄰的最佳距離是多少呢？我在網路上看到一則貼文的建議是：「一碗湯的距離…燉個雞湯，端到孩子家時剛好能喝，近了太燙，遠了太涼。」
但要提醒的是，三代同鄰、仍然要尊重彼此的隱私。小雪婚後與先生就是住在離婆家「一碗湯的距離」。有一天，小雪身體不適、請假在家，正在洗手間時，聽到有人試圖要開門進來。
由於大門反鎖，門外的人竟然用力推撞，小雪嚇得心臟都快停了，趕緊穿起褲子要報警。原來這位沒來電通知、也沒按電鈴的「不速之客」，就是小雪的婆婆，她拿著兒子留給她的備份鑰匙，想要直接登堂入室…。
三代同鄰，既然是要兼顧安全感與隱私感，就要尊重彼此的住所，即使彼此擁有備份鑰匙，未經通知或允許，不宜逕自進入，三代才能長期和睦同鄰。
由於都會房價居高不下，想要三代同鄰，牽涉到「理屋」與「理財」的規畫，要有下長棋的通盤考量，必須提早設想，才能如願以償，以下是5種三代同鄰的規劃模式，提供參考。
模式1：獨立出入口的「二代宅」
日本近年流行一種「二代宅」，就是雖然與長輩同住，但只是共用客廳、餐廳、廚房、庭院等公共空間，彼此仍有各自的獨立出入口、起居間、臥室、衛浴間等，二代間可互相照顧，又能保有自己的獨立空間及隱私。
但是這種日式「二代宅」、「三代宅」，通常要擁有一塊獨立的基地，搭配透天兩層樓的規劃，才能保有獨立出入口的設計，因此地價是「二代宅」能否推動的最重要前提。
模式2：雙併小單位，靈活運用
我有一位長輩，30年前還是「滿巢期」時，＂咬牙＂在市郊買了雙併預售屋，每個單位都是16坪。興建時請建商不要砌分戶牆，等到兒子長大成家，再雇工把分戶牆砌起來，恢復成兩個獨立的居住單位，仍能保有三代同鄰的隱私感。
我真佩服這位長輩的「遠見」，但是我也曾請教長輩，「如果兒子搬到外地或外國，無法三代同鄰，這種『理屋規劃』，不就白忙一場？」長輩回答，老後還是可以把另外一個單位，便宜一點租給年輕的房客，仍然可以互相照應啊。
模式3：耐心等房市低迷，低接同社區物件
模式2的長輩，有餘力購置雙併兩個單位，是因為當年房價低檔，現在房價已攀高檔，只買一個小單位都很艱難了，怎麼可能一口氣買兩個單位呢？其實還是有方法，能夠滿足三代同鄰，就是耐心等待。
張伯伯有一子一女，女兒遠嫁國外，兒子成家後仍然住同一個社區。管理員說，這個社區很多住戶都有親戚關係，譬如兄弟關係、姊妹關係，三代同鄰的更多。
因為社區鄰居素質整齊，大家都會自動遵守管理公約，譬如不在樓梯間、中庭等公共空間，隨意擺放私人物品；尤其一樓住戶很重視綠化，到處都是花木扶疏；一年還會有兩次社區聚餐，讓鄰居共桌交流。
因此不少住戶打算在社區終老，每當有空屋釋出時，鄰居往往最早出價。
張伯伯就是趁著前一波房市買氣較低迷時，抱著自用、投資皆宜的心態，買下隔壁棟的房子。
張伯伯說，他也只能負擔自備款，因此買來後就先出租，用租金還房貸。
兒子娶親後，媳婦看到社區品質不錯，也願意跟公婆當鄰居，「現在是小倆口自己扛房貸」，張伯伯笑著說，年底就要當阿公了，「以後可以幫忙顧孫」。
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